【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年3月學(xué)運(yùn)、4月雙張會(huì)、5月囤房稅、6月合宜住宅弊案，政府打房絲毫沒有放鬆，加上年底有七合一選舉，選前觀望與選後變數(shù)等，都使2014年房市交易量縮。其中推案量大的林口、三峽、淡水更被點(diǎn)名為房貸高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，銀行放貸成數(shù)下降0.5至1成，利率也自2.2％至2.4％起跳，比臺(tái)北市高出0.15至0.25個(gè)百分點(diǎn)。而這些被限制放貸的蛋白區(qū)漲跌，一向是具指標(biāo)性的房市風(fēng)向球。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室葉立敏表示，觀察蛋白區(qū)指標(biāo)區(qū)林口、三峽、淡水第一季的價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)房價(jià)依然不減反增，不僅住宅均價(jià)2014年穩(wěn)站2字頭，甚至與臺(tái)北市蛋黃區(qū)相比，蛋白區(qū)年增幅僅較蛋黃區(qū)少0.1％，顛覆了學(xué)者常說的：「推案量大的地方不要去，價(jià)格會(huì)崩盤」的說法。
 
葉立敏指出，一般而言房市反轉(zhuǎn)可先由指標(biāo)性的蛋殼、蛋白區(qū)價(jià)量嗅出端倪，目前房市交易量縮原因除了政府打房，銀行緊縮放貸，更大的原因是民眾期待房價(jià)會(huì)下修。
 
然而據(jù)內(nèi)政部公布至2014年4月的實(shí)價(jià)揭露結(jié)果顯示，蛋白區(qū)代標(biāo)區(qū)域的林口、三峽、淡水價(jià)格非但沒下修，還平均增加9.5％。再對(duì)照蛋黃區(qū)域的信義區(qū)、大安區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)、中山區(qū)房價(jià)增幅，平均也是增加9.6％，僅較蛋白區(qū)增加0.1％，增幅相同，但房價(jià)天壤之別，這五區(qū)蛋黃區(qū)域住宅均價(jià)每坪76萬元，而林、三、淡三區(qū)均價(jià)僅21.8萬元/坪，推案量大的區(qū)域卻與精華區(qū)增幅一樣，顯示目前市場仍資金充沛，自住與置產(chǎn)買盤的剛性需求仍是有力支撐。
 
交易量方面，打房使交易量縮有感，根據(jù)公布至2014年5月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)顯示，2013年1至5月林、三、淡總計(jì)移轉(zhuǎn)7,135棟，然而2014年同期三區(qū)總計(jì)減少為4,902棟，年減31.4％。其中林口區(qū)年度交易棟數(shù)量縮五成，淡水區(qū)減少20％、三峽區(qū)年減23.3％。2013年第一季仍延續(xù)著2012年底的熱絡(luò)，直到2014年大環(huán)境的壓抑使交易量趨緩，讓買方進(jìn)入等待觀望階段。
 
蛋白區(qū)價(jià)格增幅最多的林口，卻也是交易量縮最多的區(qū)域。2014年第一季住宅均價(jià)每坪22.7萬元，年增11.8％。葉立敏分析，2013年第一季林口住宅均價(jià)20.3萬元/坪，全年度平均21.9萬元/坪，價(jià)漲量縮的原因在於林口話題性最多，交通建設(shè)紛紛到位，A9捷運(yùn)站周邊的家樂福商圈一直是交易熱區(qū)，從2012年到2013年交易量增顯著，價(jià)格漲幅也大，新屋帶動(dòng)成屋齊漲，雖然買方預(yù)期等便宜，但價(jià)格因?yàn)閰^(qū)域利多續(xù)漲不停。
 
2013年三峽住宅均價(jià)仍是一字頭行情，2014年第一季已達(dá)20.4萬元/坪，增幅10.9％。三峽隨著臺(tái)北大學(xué)人口進(jìn)駐帶動(dòng)生活機(jī)能，購屋租屋都有穩(wěn)定的供需，逐漸舒緩?fù)瓢噶康馁u壓。
 
淡水交通建設(shè)持續(xù)發(fā)酵，淡水輕軌、快速道路、淡江大橋等利多，加上淡海新市鎮(zhèn)的開發(fā)案，腹地是信義計(jì)畫區(qū)10幾倍，雖然還需要時(shí)間等待，但2字頭房價(jià)依然吸引臺(tái)北人。優(yōu)美地產(chǎn)淡水旗艦店店東李幸桂表示，淡水購屋族以自住客為主，大樓行情每坪約在25萬元左右，優(yōu)質(zhì)建案甚至成交到30萬元/坪。
 
接下來，五股、泰山、臺(tái)中等地區(qū)，特別是五股洲子洋重劃區(qū)，都是下一波房貸放款緊縮區(qū)，量縮狀況會(huì)日趨顯著。